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Finanzen & InvestitionEntry № 01.18

Kreditrahmenrechner — Maximalen Darlehensbetrag für Immobilien ermitteln

Prüft Ihre maximale Darlehenssumme basierend auf monatlichem Haushaltsnettoeinkommen und Ausgaben.

Beliebte Suchbegriffe:Maximaler Kredit bei 3500 Euro NettoeinkommenBudgetrechner Hauskauf Bank
Mathematische Formel & HerleitungMathematische Standardnotation

Formelherleitung & mathematische Grundlagen

Banken begrenzen die monatliche Belastung meist auf 35% bis 40% des bereinigten Haushaltsnettoeinkommens.

Mathematische Standardnotation
Max. Rate = (Haushaltsnetto - Lebenshaltungskosten) · DSTI-Grenze
Dokumentierte Formel mit nachvollziehbarer Herleitung und Referenzwerten.

Variablendefinitionen & Maßeinheiten

I
Net Monthly Einkommen
Take-home salary after taxes and PF deductions
FOIR
FOIR Limit
Maximum allowable debt burden (typically 50% for middle-to-high income)
E_{exist}
Existing EMIs
Current active monatlich debt payments (car, personal, student loans)
r
Monthly Satz / Quote
Annual home loan interest rate divided by 12
n
Laufzeit
Repayment tenure in months (e.g., 20 years = 240 months)
Schritt-für-Schritt-Berechnungsbeispiel

Salary of ₹75,000, Existing EMI ₹10,000, 20-Year Loan at 8.5%

Net Monthly Salary:₹75,000Existing EMIs:₹10,000Interest Rate:8.5% p.a.Tenure:20 Years (240 Months)
1
Total Allowable Debt Capacity (50% FOIR)
₹75,000 × 50% = ₹37,500 total monthly capacity
Maximum total loan servicing capacity.
2
Available Home Loan EMI
₹37,500 − ₹10,000 (existing) = ₹27,500 / month
Maximum allowable EMI for the new home loan.
3
Present Value Loan Calculation
PV = ₹27,500 × [((1 + 0.007083)²⁴⁰ − 1) / (0.007083 × (1 + 0.007083)²⁴⁰)] = ₹31,69,820
Present value discounted at monthly rate.
Fazit: On a ₹75,000 salary with ₹10,000 existing EMI, your maximum eligible loan is ₹31,70,000.
Detaillierte Fachanalyse

Kreditwürdigkeitsprüfung (Wohnimmobilienkreditrichtlinie WoKri)

Banken prüfen im Rahmen der gesetzlichen Haushaltsrechnung, ob das frei verfügbare Nettoeinkommen nach Abzug von Lebenshaltungskostenpauschalen und bestehenden Verbindlichkeiten die monatliche Kreditrate dauerhaft deckt.

Als Faustregel gilt: Die monatliche Annuität für die Baufinanzierung sollte 35 % bis maximal 40 % des bereinigten Haushaltsnettoeinkommens nicht übersteigen.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Häufig gestellte Fragen zu Baufinanzierungs-Kreditrahmenrechner

Wie viel Kredit kann ich mir bei 3.500 € Nettoeinkommen leisten?

Bei 35 % Belastungsgrenze beträgt die maximale Monatsrate ca. 1.225 €. Bei 4 % Zins und 2 % Tilgung (6 % Annuität) entspricht das einem Darlehensrahmen von ca. 245.000 €.

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