Mieten oder Kaufen Rechner — Vermögensvergleich über 30 Jahre
Vergleicht den langfristigen Vermögensaufbau zwischen dem Kauf einer Immobilie und dem Mieten mit alternativer ETF-Geldanlage.
Formelherleitung & mathematische Grundlagen
Simuliert Tilgung, Wertsteigerung und Instandhaltung beim Kauf gegenüber Mietkosten und Sparanlage der Kostendifferenz.
Variablendefinitionen & Maßeinheiten
₹60 Lakh Home vs ₹20,000/mo Rent over 20 Years
Comparing buying a ₹60,00,000 flat with 20% down payment at 8.5% interest against renting at ₹20,000/month with 11% equity returns.
Kaufen oder Mieten: Der ganzheitliche Vermögensvergleich
Die Entscheidung zwischen Immobilienkauf und lebenslangem Mieten hängt nicht nur von Kaltmiete versus Kreditrate ab. Entscheidend sind die oft unterschätzten Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler: ca. 8-12 %), Instandhaltungsrücklagen (mindestens 1-2 €/m² monatlich) sowie die Opportunitätskosten des eingesetzten Eigenkapitals.
Investiert ein Mieter das gesparte Eigenkapital und die Differenz zwischen Miet- und Eigentümerkosten am Kapitalmarkt, schneidet er über 20 bis 30 Jahre bei historischer Wertentwicklung oft vermögensstärker ab als ein Immobilieneigentümer.
Häufig gestellte Fragen zu Mieten oder Kaufen Rechner
Welche Erwerbsnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
In Deutschland fallen je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % bis 2 % für Notar und Grundbucheintrag sowie ggf. bis zu 3,57 % Maklerprovision an (insgesamt 7 bis 12 % des Kaufpreises).
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